Debido a las crecientes preocupaciones entre los propietarios y los arrendatarios sobre presuntas ventas indebidas por parte de los promotores inmobiliarios, la creciente presión ha requerido que se realice una revisión del gobierno para aclarar y abordar los problemas.

Recientemente, las ganancias reportadas de muchos constructores de viviendas del Reino Unido han aumentado significativamente, lo que ha servido para alimentar aún más el debate. La carga financiera resultante sobre los contribuyentes que están pagando la factura a través del plan de ayuda para comprar del gobierno ha exacerbado el problema con los arrendatarios descontentos que expresan su frustración por la injusticia del sistema de arrendamiento de combustible.

No hay indicios de que haya una desaceleración que afecte a esta área del mercado inmobiliario, que se centra principalmente en bloques de pisos en alquiler concentrados en Londres y el sudeste del Reino Unido. Parecería que ni siquiera el Brexit puede disminuir el entusiasmo de los compradores de propiedades para aprovechar el siempre popular esquema de ayuda para comprar del gobierno.

Pero los arrendatarios que han comprado estos acuerdos de arrendamiento no están contentos. Perciben que se les vendió mal sus propiedades que, en última instancia, no poseen bajo el sistema de arrendamiento. Algunos dicen que están en el extremo receptor de lo que creen que son arreglos injustos de alquiler de terrenos con fuertes aumentos programados en el contrato de arrendamiento muy por encima de la norma aceptada. Según los informes, algunos desarrolladores están vendiendo casas como arrendamiento y no como dominio absoluto por ninguna otra razón que no sea la ganancia comercial con la fuente de ingresos que se vende para beneficiar a los inversores financieros sin tener en cuenta a los propietarios.

A raíz de este creciente descontento, el Gobierno realizó una consulta en 2017 para abordar las prácticas de arrendamiento injustas en el mercado inmobiliario del Reino Unido. Esto dio como resultado que el Comité de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (HCLG, por sus siglas en inglés) iniciara una investigación sobre el programa del gobierno para la reforma de arrendamiento en julio de 2018. de pisos y otras propiedades de arrendamiento que se resumen brevemente a continuación. Se identifican cambios significativos que afectan a los agentes de gestión de bloques, a los abogados de traspaso, a los propietarios, a los desarrolladores y a los agentes inmobiliarios en toda Inglaterra y Gales, incluidos los siguientes.

La política gubernamental debería garantizar que Commonhold se convierta en el principal medio de propiedad de los pisos en Inglaterra y Gales.

El inicio del proceso de venta de propiedades debe requerir que los desarrolladores o agentes inmobiliarios produzcan un documento de características clave en forma estándar.

Una recomendación para introducir nuevos procedimientos de consulta para propiedades privadas para proteger a los arrendatarios afectados por obras importantes de alto valor con un umbral de £ 10,000 por arrendatario. Las obras que excedan este valor deben requerir el consentimiento de la mayoría de los arrendatarios de la propiedad antes de proceder.

La venta incorrecta en el sector de arrendamiento debe estar sujeta a investigación por parte de la Autoridad de Competencia y Mercados, que debe recomendar medidas de compensación apropiadas.

Las rentas del terreno en nuevos arrendamientos deben ser de pimienta o de valor nulo.

El Comité HCLG ha llegado a la conclusión de que el gobierno legalmente podría introducir una nueva legislación que eliminaría efectivamente los arrendamientos onerosos de los arrendamientos existentes. También podrían imponerse restricciones adicionales limitando los alquileres de terrenos existentes al 0.1% del valor presente de una propiedad. El alquiler del terreno no debe exceder £ 250 por año para cualquier propiedad.

Para obtener más información sobre la legislación de gestión de bloques de propiedades arrendadas y propiedades residenciales, visite nuestro sitio web.